Tamil Entrepreneurs

Nanayam Vikatan – 27 November 2022 – வீட்டுக் கடனைக் கட்டி முடித்த பிறகு செய்ய வேண்டிய முக்கியமான விஷயங்கள்..! | guidance for home loan finished timely


இன்றைக்கு விற்கும் வீடு விலையில் 20% மற்றும் 30% வருமான வரி வரம்பில் வருபவர்கள் தான் பெருநகரங்கள், நகரங்களில் வீட்டுக் கடன் மூலம் வீடு வாங்க முடியும். அவர்களுக்குத் திரும்பக் கட்டும் அசல் மற்றும் வட்டிக்குக் கிடைக்கும் வரிச் சலுகையைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டால், நிகர வட்டி என்பது மிகக் குறைவாகத்தான் உள்ளது.

வீட்டுக் கடன் வாங்குவதற்குத் தேவையான அடிப்படை தகுதிகள் என்ன, எவ்வளவு தொகை கடனாகக் கிடைக்கும், எந்த வட்டி விகிதம் லாபம், வீட்டுக் கடனை விரைவாக அடைக்க வேண்டுமா வேண்டாமா, வருமான வரிச் சலுகைகளால் கிடைக்கும் நன்மைகள், வட்டிச் செலவை குறைக்க என்னென்ன செய்ய வேண்டும், இதர செலவுகளுக்கு வீட்டுக் கடனுக்கு மேலே கடன் வாங்குவது எனப் பல்வேறு முக்கியமான விஷயங்களைக் கடந்த 23 வாரங்களில் விரிவாகப் பார்த்தோம்.

சொந்த வீடு என்பது சந்தோஷமான விஷயமாகும். வீட்டுக் கடனை சரியாக நிர்வகித்து அதை அடைத்து முடித்துவிட்டோம். வீட்டுக் கடன் கடைசி தவணை முடிந்ததும் வீடு 100 சதவிகிதம் சொந்தமாகிவிடும். கடன் முடிந்ததும், கடனைக் கட்டி முடித்து விட்டோம் என்ற எண்ணத்தில் அடுத்து செய்ய வேண்டிய சில முக்கியமான நடைமுறைகளைப் பின்பற்றுவதில் அஜாக்கிரதையாக இருந்துவிடக் கூடாது. கடன் முடிந்ததும் செய்ய வேண்டிய முக்கியமான சில விஷயங்களைத் தெரிந்துகொள்வோம்.

சொத்து ஆவணங்களைத் திரும்பப் பெறுதல்…

வீட்டுக்கடன் வாங்கும்போது தாய்ப் பத்திரம், அப்ரூவல் பிளான், பட்டா, வில்லங்கச் சான்றிதழ், சொத்து வரி ரசீது என சுமார் 10, 15 ஆவணங்களை வங்கிக்குக் கொடுத்திருப்போம். பொதுவாக, வங்கியே என்னென்ன ஆவணங்கள் தரப்பட்டிருக்கின்றன என்கிற ஒரு பட்டியலைத் தயார் செய்து, அதன் ஒரு பிரதியை வங்கி வைத்துக்கொண்டு, அதன் ஒரு நகலைக் கடன் வாங்கியவருக்குக் கொடுத்திருக்கும். அந்தப் பட்டியல்படி, அனைத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்த்து வாங்குவது அவசியம். பிற்காலத்தில் ஆவணம் வங்கியில் இருக்கிறது என்று கேட்டால், கிடைப்பது கடினமாகும்.

சில ஆவணங்களின் ஒரிஜினல், பல ஆவணங்களின் நகல்களை வங்கிக்குக் கொடுத்திருப்போம். அவை அனைத்தையும் திரும்பப் பெற்றுக்கொள்வது நல்லது. நகல்தானே என எந்த ஆவணத்தையும் வங்கி, வீட்டு வசதி நிறுவனம் அல்லது நிதி நிறுவனத்தில் விட வேண்டாம். அதனால். பிற்காலத்தில் சிக்கல் ஏற்பட வாய்ப்பு இருக்கிறது.

வங்கிகளும் வீட்டு வசதி நிறுவனங்களும் வீட்டுக் கடன் தொடர்பான ஆவணங்களை அவற்றின் மத்திய ஆவணப் பாதுகாப்பு அலுவலகத்தின் லாக்கரில் வைத்திருக்கும். இந்த ஆவணங்களை அவை உங்களுக்கு கூரியர் மூலம் அனுப்பலாமா எனக் கேட்கக்கூடும். அப்படிக் கேட்டால், அதற்கு சம்மதிக்காதீர்கள். காரணம், அந்த கூரியர் தபால் நம் கைக்கு வராமல் தவறிவிட்டால் அல்லது முக்கியமான ஆவணங்கள் சேதம் அடைந்திருந்தால் அல்லது சில பக்கங்கள் இல்லை எனில், பிரச்னைதான்.

எனவே, வங்கியின் கிளைக்கு நேரில் சென்று அந்த ஆவணங்களைப் பெற்றுக்கொள்வதுதான் சரியாக இருக்கும். அப்போதுதான் ஆவணங்கள் ஏதாவது தவறி இருந்தால் கேட்டுப் பெற முடியும். பத்திரங்கள் மற்றும் ஆவணங்களின் பக்கங்கள் தொடர்ச்சியாக இருக் கின்றனவா என்பதை உறுதிப்படுத்திக்கொள்வது அவசியமாகும்.

மேலும், வீட்டுக்கடன் அடைபட்டதும் விரைந்து பத்திரத்தை மீட்டுக்கொண்டு வருவது மிக அவசியம்; வங்கிலேயே நீண்ட காலத்துக்கு விட்டு வைப்பது நல்ல தல்ல. நம் சொத்துப் பத்திரங்கள் நம்மிடம் பத்திரமாக இருப்பது மிக முக்கியமாகும்.



Source link

Leave a Reply

Your email address will not be published.